Factor de localización
Para una expropiación de suelo rural, el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, dice en referencia al factor de localización en su artículo 17:
“La valoración final del suelo deberá tener en cuenta la localización espacial concreta del inmueble y aplicar, cuando corresponda, un factor global de corrección al valor de capitalización, según la siguiente fórmula: Vf = V x FL”
El valor del suelo rural así obtenido podrá ser corregido al alza en función de factores objetivos de localización, como la accesibilidad a núcleos de población o a centros de actividad económica o la ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico, cuya aplicación y ponderación habrá de ser justificada en el correspondiente expediente de valoración, todo ello en los términos que reglamentariamente se establezcan.
Erróneamente había una limitación en la aplicación de este factor de corrección, pues se estableció como norma el aplicar un factor de máximo 2. El Tribunal Constitucional, en 2014, declaró la nulidad del límite del doble aplicado al factor corrector de localización.
Así, actualmente, los expertos en valoraciones del suelo rústico podemos corregir al alza el valor de un suelo rústico aplicando el factor de de corrección.
¿Cómo calculamos este factor?
El cálculo del factor de localización se realiza a partir de un logaritmo que tiene en consideración múltiples cartografías y múltiples variables a través de softwares relacionados con Sistemas de Información Geográfica.
Para facilitar dicho cálculo, el departamento de Economía y Ciencias Sociales y el de Ingeniería, Cartografía Geodésica y Fotogrametría de la Universitat Politècnica de València, creó el Geoportal sobre Factores de Localización en la Comunidad Valenciana, dirigido por un equipo pluridisciplinario de profesores de la UPV.
Actualmente los Ingenieros Agrícolas y Graduados del COITAVC, gracias a un convenio firmado con la UPV, podemos acceder, de forma gratuita a dicho geoportal para obtener el factor de localización de cualquier parcela rústica de la Comunidad Valenciana. El Geoportal también incluye información estadística sobre Precios Medios de la Tierra.
